2E: Depto 2 ambientes orientado al Cerro Bayo – HiVa 21.16, Villa La Angostura

Departamento de 2 ambientes y 50,1 m², con balcón orientado hacia el Cerro Bayo, en HiVa 21.16, un desarrollo en construcción en Tres Cerros, Villa La Angostura. Construcción en paneles SIP, calefacción central y financiación directa del desarrollador.

La unidad:
Estar-comedor con balcón sobre el contrafrente, orientado hacia el Cerro Bayo, cocina integrada, un dormitorio y baño.
Ubicación: segundo piso, contrafrente. Edificio con ascensor.

El desarrollo:
HiVa 21.16 se ubica en Tres Cerros, Villa La Angostura, con doble frente sobre calle Río Machete y RN 40. Reúne dos módulos: sobre Río Machete, un edificio residencial de tres pisos con ascensor; sobre la RN 40, un módulo con locales comerciales en planta baja y departamentos de 3 ambientes en primer piso. Desde el barrio se accede en pocos minutos al centro de la villa y al Cerro Bayo, y a Bariloche por la RN 40.

Construcción y terminaciones:
- Estructura de hormigón armado y muros de paneles SIP (tipo TwinSIP), sismorresistentes y de alta prestación térmica y acústica
- Revestimiento exterior en chapa acanalada negra, piedra y siding símil madera, según proyecto
- Carpinterías de PVC con DVH
- Pisos de porcelanato 60 x 60 de primera marca (tipo Ilva o San Lorenzo)
- Muebles de cocina a medida con mesada de mármol o granito y bacha de acero inoxidable
- Grifería FV y sanitarios Ferrum, o similares
- Puertas interiores Oblak o similares
- Preinstalación de aire acondicionado, bocas de red y TV en ambientes principales y portero eléctrico
- Calefacción central

Superficies:
- Superficie total: 50,1 m² (semicubierta computada al 50%)
- Cubierta: 48,00 m²
- Semicubierta (balcón): 4,23 m²

Servicios:
- Agua corriente de red
- Planta de tratamiento de efluentes
- Gas natural: instalación prevista para futuro suministro, sujeta a habilitación por Camuzzi Gas del Sur
- Luz: conexión definitiva gestionada por el desarrollador, con costo proporcional a cargo de los compradores

Cocheras (opcionales, se adquieren por separado y sujetas a disponibilidad):
- Cochera cubierta: USD 9.800
- Cochera descubierta: USD 6.500

Distancias:
- Centro de Villa La Angostura: aprox. 2 km
- Cerro Bayo (base del centro de ski): aprox. 11,3 km

Condiciones:
- Emprendimiento en construcción, con inicio de obra en julio de 2026. Entrega estimada: julio de 2028, sujeta al avance de obra
- Financiación directa del desarrollador, sin hipoteca, sin scoring y sin gastos administrativos:
· Plan 24 cuotas: anticipo del 30% y saldo en 24 cuotas en pesos, sin interés. La cuota se pesifica al dólar BNA vendedor y se actualiza mensualmente por índice CAC
· Plan HiVanciación: anticipo de USD 40.000 y saldo en 60, 72 u 84 cuotas, con tasa de referencia del 4% anual. La cuota se pesifica al dólar BNA vendedor y se actualiza mensualmente por índice CAC
- Se acepta un anticipo mayor para reducir el saldo y el valor de la cuota
- Cancelación anticipada sin penalidad, con beneficios por cuotas adelantadas
- La escritura se otorga una vez cancelado el saldo
- Se entrega libre de deudas y gravámenes
- Expensas: a confirmar
- Condiciones vigentes a septiembre de 2026, sujetas a actualización por el desarrollador
- Consultá por precio de contado

Consultá por esta unidad y coordiná tu visita con el equipo de Patagónica Propiedades.

Nota: Las distancias y los tiempos de viaje son aproximados, medidos en auto desde la propiedad o desde el centro de Villa La Angostura, y pueden variar según el recorrido y el estado de las rutas. Las superficies construidas son aproximadas, según datos del propietario, y están sujetas a verificación con los planos aprobados.

VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259